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    2018年北京新房成交不到3万套 均价5.4万元/平 创新高

    2019-01-11 11:24:08 来源:腾讯房产·北京站 作者:佚名
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      根据北京中原的统计数据,2018年北京新房市场(不含回迁房,剔除自住房和保障房,含普通住宅、豪宅、别墅)成交23836套,成交面积337.86万平方米,总成交额1813亿元,成交均价53687元/平。

      以下是我们提炼的2018年北京新房成交关键词。

      01 新房市场总体保持平稳

      对比2017年,2018年北京新房市场总体保持平稳。成交套数增加2470套;成交额上涨6%,但不敌2015年和2016年;成交均价上涨3500元/平米,创4年来新高。套均价761万元/套,环比2017年下跌19万元/套。    2018年北京新房市场总体保持平稳的背后原因有哪些?

      北京中原分析师解析:新房市场受供应主导,2018年,大量限竞房项目和共有产权房的入市导致北京新房市场供应量井喷,但由于限竞房项目区域扎堆现象明显,共有产权部分项目去化艰难,这就使得供大于求出现,市场上并没出现成交火爆的现象。

      2019年,限竞房依然是北京新房市场主力供应产品,在政策没有明显放松的情况下,新房市场的成交量预计还会保持在一个相对稳定的状态。

      腾讯智慧房产翻译:2018年北京新房市场总体保持平稳背后的原因就是:限竞房和共有产权房供应大于市场需求,也就说市场上可供购房者购买的房子太多了,买房人选择余地也大了,新房成交平稳也就不难理解。不过市场保持平稳的时候,也是买房人好好挑选房源的好时机。

      02 别墅市场量跌价涨

      相比总体平稳的北京新房市。?本┍鹗?谐≡虺鱿至康?壅。成交3505套,创下4年来的成交新低;成交额482.71亿元,仅超越2015年;成交均价48193元/平方米,环比2017年提升4000元/平方米。

      截止2018年底,北京别墅市场库存10657套,库存创下2015年来的新高。    新房市场总体平稳,为何2018年北京别墅市场却“量价齐跌”?

      北京中原分析师解析:2018年北京楼市继续坚持“房住不炒“的定位,政策精准打补。?骺匾谰伞按友洗咏簟,投资客全面离。?悍空吒?硇,市场基本面保持健康,别墅市场成交量回到2015年。

      价格上涨主要因为年末调控政策在执行层面有相对放松的迹象,8万元以上别墅项目网签窗口限制打开,拉高了成交均价,从而拉高了全年的成交价格。

      腾讯智慧房产翻译:一看到价格涨,就莫名的心慌。但专家说了,别墅价格上涨主要是8万元以上别墅项目网签限制打开,成交均价的水平自然走高。

      03 区域成交TOP1-昌平区

      区域成交方面,昌平区以成交额278.2亿元、成交套数3677套,夺得2018年北京新房成交市场的双料冠军。成交均价50310元/平方米,套均价757万元/套。泰禾昌平拾景园、京投发展公园悦府等项目贡献了大量货值。大兴、丰台分列第二、第三位。

      为何昌平能成为2018年北京新房区域成交的NO.1?

      北京中原分析师解析:首先,2018年昌平区新增供应4339套,56.52万㎡,供应量较大,其中不乏华润理想国等区域热销项目;其次,昌平区内非限竞房项目较多,多以宜居改善项目为主,存量较大,区域内像京投发展公园悦府、万科翡翠公园、泰禾昌平拾景园、金隅上城郡、融创北京壹号庄园等贡献了大量的货值。

      腾讯智慧房产翻译:昌平成为NO.1的的秘诀有三:房子供应量大,非限竞房项目多,热销项目多。

      04 双料销冠-中海寰宇天下

      项目成交方面,石景山的中海寰宇天下以91.11亿元的总成交额,成为2018年北京新房市场的年度销冠。

      2018年热销项目主要集中在昌平、朝阳、丰台、通州等区域。北京中原数据显示,中海寰宇天下、亦庄金茂府、京投发展公园悦府、中粮天恒天悦壹号、中粮京西祥云、北京城建世华龙樾等18个住宅项目成交额均额突破20亿元大关,18个楼盘中仅瑞悦府限竞房1个限竞房项目。

      中海寰宇天下成为第一的原因有哪些?

      北京中原分析师解析:首先,项目位于石景山区,多年来新房供应低迷,二手房以老旧小区居多,大量海淀西部、石景山的刚需和刚改客群,被外溢到门头沟。该项目作为石景山主城区唯一在售纯商品房新房,受欢迎也在情理之中。

      其次,在交通上,临近地铁金安桥站,是6号线西延与S1号线,以及规划中的M11号线的换乘站,三轨交汇,出门就是快速路。在价格上,门头沟很多新盘价格已经到6万了,且多为改善户型,而石景山待入市限竞房虽位置优越,但价格也快追平该项目,不管横向对比还是纵向对比,中海寰宇天下价格有一定优势。在产品上,全部为新中式精装修,中央空调、新风系统该有的都有,另外,户型梯度大,选择多,没有什么硬伤。

      腾讯智慧房产翻译:中海寰宇天下成为第一的秘诀有四:石景山区唯一在售纯商品房新房,交通便利,价格优势,产品没硬伤。

      05 刚需是楼市主力

      统计分析表明,2018年北京新房市场刚需占据主力,总价500-1000万元的房屋成交10005套,占比42%。总价2000万元以上房屋成交1122套,占比5%。总价1000万元以上房屋成交4548套,占比19%。2018年北京4-5环之间新房最新报价79045元/平方米。

      刚需成为2018年楼市主力的原因有哪些?

      北京中原分析师解析:自2016年在中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”以来,“房住不炒”楼市调控总基调始终不变,北京作为全国政策标杆城市,抑制投资投机行为政策动作不变,未来限价、限售等强制措施可能持续常态化,目前投资客全面离。?突б宰宰⌒臀?。

      另外,在土地供应端,目前北京基本呈现出4:4:2的三分结构,满足中低端住房需求房源的扩充。

      在销售端,自6月开始,限竞房大量入市(多数受7090政策限制),这类房源在土地供应环节即明确告诉市场未来房屋最高售价,限制未来房价上涨,进一步保证刚需购房。

      腾讯智慧房产翻译:刚需成为2018年楼市主力的原因有:目前北京市场回归理性,购房者以自住型为主;满足中低端住房需求的土地供应增加;限竞房大量入市。

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