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    【泽龙评地】2019北京第一拍,京投37.2亿击退保利、华润、招商

    2019-01-11 16:56:01 来源: 作者:佚名
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      原创文章,转载需授权    各显神通

      三大央企,神仙打架。

      地龙出马,全部通杀!

      地块信息    报名情况

      北京(楼盘)市丰台区花乡郭公庄村1518-L01等地块(地铁九号线郭公庄车辆段项目(三期)土地一级开发项目B地块)二类居住、综合性商业金融服务业及基础教育用地。

      建面162338平,其中R2住宅用地(L04、L05地块)112103平,容积率2.8,控高80(有偿回购面积14150平,回购价格5000元;配室内公共体育设施7000平、残疾人康复托养所1500平、文体活动设施406平、密闭垃圾收集站1500平;剩余面积87547平);

      B4商业用地(L06、L07地块)46875平,容积率3.75,控高60(有偿回购面积46750平,回购价格8952元,剩余面积125平);

      A33基础教育(L01地块)3360平,容积率0.8,控高9米。

      除回迁安置房外,剩余商品住房销售均价不超过67702元/平,且最高销售单价不得超过71087元/平,土地上限后竞自持,达到自持商品住房预设比例后投报高标准建设方案。起始价327700万元。

      参加企业:京投和郭公庄投资有限公司联合体、保利、华润、招商、中骏。本地块京投和郭公庄投资有限公司联合体37.2亿,溢价率13.5%拿下。

      个评如下:      1、郭公庄三期大战,三大央企、帝都国资、闽系房企,帝都三大土拍主角上演神仙打架。

      2、2019北京土地市场第一拍,最近较为沉寂的保利迫不及待重出帝都江湖,让大家对今年的北京土拍充满期待。

      3、北京地铁上盖和站点接驳用地,京投具备与生俱来的禀赋资源,本次土拍京投成功捍卫了自己的势力范围。

      4、2019房企拿地偏好,重出江湖的纯商品住宅地块(本来就不应该限价的地块)>限竞房地块>纯商品住宅地块(限价不限价无所谓的地块)>共有产权地块(国有用地)>共有产权地块(集体用地)>各类商办地块(特殊区域地块除外)。

      5、考虑到孙河两宗预出让地块的低密属性和孙河区域自带的豪宅logo ,孙河这两宗预出让宅地本来就属于典型的不应该限价的纯商品住宅用地。

      6、这类用地重出江湖,限竞房的成本战斗机和商品房的无限豪宅想象空间让人对2019充满期待,将会极大增加2019年帝都土拍看点。

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