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    大佬的买和卖,高位买卖房子的人|2018大佬的抉择

    2019-02-11 08:22:02 来源:和讯名家 已入驻财经号 作者:佚名
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      节后上班第一天,祝快乐、早日适应。银银13日归来。今天,杠杆游戏为杆友准备的“2018大佬的抉择”系列回顾文章,继续。

      这个策划,需要向杆友和各位企业、大佬说一句抱歉的是,有些数据和内容,显得有些过时。因为这毕竟是2018年文章的回顾。

      如有不合时宜和得罪之处,还请多原谅。其实站在几个月甚至12个月后,看过去的事情,对读者思考回顾2018年,对企业、大佬反思总结过往,也是一件好事。

      撰文|张银银&编辑|欣欣然

      杆友欢欢是条狗推荐黄雨篱的《星辰坠落》:沉默是欲望的帮凶,而我是沉默的附庸。灵魂还为现世歌颂,谁不小心让灵魂隽永。这首歌应该给《流浪地球》做主题歌。(ps:欢迎杆友们点第二天的歌,或将自己的歌发给我们,可以写句简短的话,我们会将音乐下面原文附上)

      先骗孙宏斌,后坑许家印?

      十一长假的最后一天,10月7日,恒大集团旗下恒大健康发布公告称,其此前投资的Smart King于10月3日向香港国际仲裁中心提出仲裁,要求剥夺恒大旗下时颖公司作为股东享有的融资同意权,并解除所有协议。      Smart King全资持有贾跃亭的FF电动智能汽车公司。

      很多分析说,贾跃亭不仅仅信用破产,这一回完全是信用负几万分了。这样的人,许家印根本就不该相信。

      对此,杠杆游戏深以为是。贾跃亭这样的人不值得信任。但是,从做生意的角度,他手上有东西可以买,为啥不买?

      刚好最近有些房子跌了一点,或者横盘,砸盘的冒出来一些。我突然间感觉,失信者贾跃亭和他的买家,不就像是高位买卖房子的人。而作为投资者,谁投资谁明白。

      或说更直接一点,永远给人“惊喜”的贾跃亭,反倒比孙宏斌、许家印更像一个地产商。而且,是一个杠杆有点高,企业遇到很多问题的地产商。

      1

      投资者恒大,就像看多楼市的人,挤破头,无论这个房子好不好,都要买

      不谈那些关于资金运作出去、“好人”孙宏斌绝对不傻、许家印总很聪明的传闻,乐视和贾跃亭曾经,以及目前拥有的一些东西——如互联网电视机、影业资产及版权,电动智能汽车相关的土地、技术,搞电动智能汽车可以获得的产业土地和其他支持……

      这些东西,本身还是具备价值的。      融创和乐视的事情就不谈了,恒大买FF股份,不仅可以赶上电动智能汽车风口,还顺应了我国高端制造力争在未来世界占有一席的国家目标,拿地、融资、名誉、荣耀,都自然不再话下。

      广州(楼盘)的地不就这样拿下了,地方政府很支持的。当然,有限制条件,下文杠杆游戏再说。

      这像不像“全民买房时代,再烂的房子都有人要”,何况贾跃亭的资产不都是“烂房子”,有的资产还不错。是的,恒大许家印总有所期待。

      对了,地产公司这一年来不都纷纷在改名,去地产,强调“产业”。

      恒大这方面的布局算早的,不管这些非主业是否赚到钱,起码从经济大势、拿地和其他经营便利角度说,还是有价值的。

      而且,也不能否认恒大和一些其他行业的大企业,就没有雄图壮志,不管人家搞高科技、搞机器人、搞汽车、搞芯片、……是不是专业的,但万一某家公司成了一项呢?

      成了不仅可以赚钱,还可以站上新的行业顶峰,毕竟地产业总是有瓶颈的——不仅如此,转型和核心技术多元化成功,还可以为我国成为大国、强国添砖加瓦。

      地产商手上有最多的钱,有最容易抵押融资的土地,如果可以利用这些优势,在硬科技、高端制造上为我国获得一些突破,也不枉费大家“多个钱包”买房。

      故事听上去挺诱人。      2

      卖FF电动智能汽车股份的贾跃亭,就像一个拥有很多地的高杠杆地产商,遇到了全民买房时代,房子虽然有缺陷但不差人要

      但是,FF电动智能汽车是否物有所值,何时才能造出车?

      我意思不仅是贾跃亭口中的“量产”,还要走完所有安全、质检、合规流程,可以真正上市销售,杠杆游戏觉得起码不像贾跃亭说的那么快、那么乐观。

      不过贾跃亭总是有魔力,如杠杆游戏上文所述,地产商孙宏斌、许家印,在购买贾跃亭资产时,他们更像抢房者,贾跃亭反倒像地产商。

      是不是很有趣。

      他们明白自己想要的,真的都是聪明人。每个人都想玩杠杆游戏,每个企业家心中都有冒险和赌博的想法。

      而地产商和一切行业不同就在于,他们擅长靠其他利好拿地,不管是住宅、商办还是产业用地;

      他们擅长、且有资产抵押融资;

      他们有现金流和融资方法,他们手握巨资,如果用好,确实可以干成很多企业干不成的事。

      同时恒大也不傻,协议约定了恒大拥有的时颖公司,在2018年底前支付8亿美元、2019年支付6亿美元、2020年支付6亿美元。      有趣的是,人家恒大要砸这么多钱,贾跃亭显然不再是FF的大股东。贾会计厉害,自己就这个可以吹嘘下蛋的母鸡了,同股不同权。

      不过,许主席可以把恒大做到房产界全球第二、第一,很有几把刷子的。对赌前提,钱可以给,如果FF无法如期交付辆,贾跃亭将失去控制权。

      这就相当于恒大付了首付款,但工期很紧,开发商本身高杠杆,压力很大,还各种难题缠绕,很难如期交付。合同上明确约定,不能如期交付,每天高额赔付,高到基本就要拿走整个楼盘的意思。

      而且这个首付款,还有点短融的味道,代价很高的,高到可能公司都要给对方……

      但造车的难度,这不是开玩笑的,不少专业的传媒和业内人士去探访过,都对FF年底、明年初量产、交付提出质疑……

      故事发展到这一步,贾总比谁都心里明白,要保住控制权,不容易了。

      还有更惨的,电动智能汽车的风口,本身好像也有些凉了,请看杠杆游戏下文。      3

      电动汽车准入门槛提高了,就像楼市开始横盘,投资者恒大和“开发商”贾跃亭如何应对?

      贾总没有选择,做一个失信的人,是保住公司控制权的最好方式。

      还有说法,买房和卖房的早就心知肚明,不过是金钱游戏。杠杆游戏没办法知道到底因为什么,但起码造不出车,这是合乎逻辑的。

      顺着这个逻辑,买卖双方的做法都是想得明白的。

      FF91电池漏液的问题没有解决,冷却技术是个难题。而按照恒大说法,FF把恒大给的8亿美元已经花完了。

      如果没有金主,FF的研发是没办法进行下去的。而恒大给钱是有时间尺度的,需要进度做保证。按照恒大说法,自己人都派驻不进去……

      实际上,在恒大的第一笔钱到位之前,FF停摆了起码一年。

      此前,诸多的实地探访都可以证明这一点。杠杆游戏也是汽车产业的爱好者,一台靠谱的电动智能汽车研发需要时间、需要钱,量产更是需要时间和钱。

      没有钱怎么可能如期交付?其实有钱,也很难这么快,做实业、盖房子,都是要周期的,都是有科学规律的。

      FF不也燃烧起来过。

      而不交付车,就该交付公司控制权了!或许拒绝一无所有,总比信用值钱。

      美国的贾跃亭很难如期交付车辆。      这边厢,中国的恒大,名义上FF关联公司睿驰智能汽车(广州)有限公司以3.641亿元底价,拍下广州南沙区一块逾600亩的土地。

      这是什么样的超低价!!当然,之前乐视汽车圈浙江德清的地时套路一样。

      但是,广州政府又不笨。广州南沙区国土局要求FF在五个季度内获得电动车项目准入。

      可风口不再,FF在我国生不逢时。我国政府酝酿大幅提高电动汽车准入门槛,并于5月初下发征求意见稿。

      FF的造车能力姑且不谈,能不能合规拿到牌照,其实都有风险。

      而FF的实际控制方,恒大健康几个月前曾发布公告,FF目标是10年后,年产能计划达到500万辆,是2017年全国新能源汽车产量的六倍。

      这样的雄才伟略,好像是挺恒大的,不管成不成吧。

      恒大确实在努力。9月23日,恒大集团宣布与新疆(楼盘)首富孙广信及其控股的广汇集团签订战略合作协议,获得广汇集团40.964%股权,总对价人民币144.90亿元。

      广汇集团旗下的广汇汽车(600297),是国内最大的汽车经销商之一。

      可一切的努力,是要有车企,有能造出汽车的企业。

      除非大家只是演戏,只是为了玩好金钱游戏。作为投资者,谁投资谁明白。

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      ??? 本文首发于微信公众号:杠杆游戏。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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