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    青岛后上合时代 返乡人眺望一线,退守“新贵”区域

    2019-02-12 08:50:04 来源: 作者:佚名
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      编者按:车站庞大的人流,公路上无数个体的“千里走单骑”,汇成了春节期间最壮丽、温暖人心的图景。他们漂泊在外,辛苦打拼;他们千里返乡,一年一度。在哪里置业,是长久萦绕在这些返乡人心头的话题。

      据58同城、安居客联合发布的《2019返乡置业调查报告》显示,2019年有返乡置业意向的北上广深“漂一族”达52.7%,与2018年58.7%相比有所下降。凤凰网房产新春特别策划“千里返乡人”,选样一线城市广州(楼盘),回望热点二线城市青岛(楼盘),聚焦返乡置业“新贵”城市重庆(楼盘)、苏州(楼盘),审视三四线城市代表沧州(楼盘),城市竞争格局的变化正在影响年轻人的置业选择,返乡置业的意愿正在下滑,海外置业的比例正在上升,从返乡人的购房心理变化,可以在一定程度上透视楼市变局。      2月4日(大年三十)青岛流亭国际机场大厅内返乡人

      “现在青岛房地产市场环境已经变差,市场高度饱和卖不出;盲目向郊区扩张卖地,战线拉得太长;同时,房价涨到一个位置,大家都惜售,又不肯降价。”

      说这句话的人,并非房地产业内人士,而是北京(楼盘)某四大门户之一的科技运营人员宋庆。

      原本一边在北京负担高房租,一边每月余出3000元还银行贷款的宋庆,并未有忧虑之处,反而因为坐享房子升值红利而欣喜。但是,今年春节回家的他却有了犹豫:是卖掉青岛的房子、凑钱在北京购房,还是等待青岛的房子继续升值。

      事实上,宋庆所想折射出的是众多返乡置业者复杂且矛盾心理。

      卖了,再买?

      1988年出生的宋庆,曾经是返乡置业大军中的一员,6年前,他在距离家乡威海(楼盘)约280公里的青岛市北区(原青岛老四方区,后被合并)买了一套90㎡的新房。

      作为新晋“国家中心城市”及新一线城市,青岛地处山东半岛东南部沿海,坐享得天独厚的自然资源。感受“面朝大海,春暖花开”的惬意生活,是当时促使宋庆在此置业的一大原因。

      伴随着2014年以来青岛楼市高歌猛进的上涨周期,加上上合峰会在青岛举行,这让青岛在2008年北京奥运会帆船比赛之后,再度迎来了它的高光时刻。

      如今,多项利好效应的叠加让他的房子已经升值90万。只不过,在2018年初政策逐渐严控之下,青岛房价上涨已现乏力。

      “现在青岛市场不好,房价也没有上涨动力,想要以高价卖掉很难,更不要说再在青岛置业了。”宋庆表达了他的担忧,暂时没有回青岛发展的打算。

      据相关报道称,在上合峰会之前的近两年,青岛房价已上涨约9000元,2018年青岛均价达25000元/平。另据安居客统计,2018年8月份的青岛新房均价约20499元/平,随后逐渐下滑至2019年1月17189元/平。

      从调控政策来看,也不难发现问题,2018年4月份,青岛加码限购限售政策,5月房价开始微跌,而此前2017年的青岛房价一直呈现上涨趋势。

      一位不愿具名的青岛房地产业内人士告诉凤凰网房产记者,峰会前期购买力释放太大,导致后续力量不足 ,加上调控政策收紧、购房成本增加,让2018年下半年青岛楼市有了些许萧条的景象。

      “回不去的远方”

      2月3日晚6点,距离春节仅剩一天,在经历一阵气流颠簸之后,飞机降落在青岛流亭国际机场,从美国辗转北京、广州、深圳(楼盘)等地的刘阳走下飞机,此时他最大的感受便是很困,因为即便回国三日他的时差还是没能倒过来。

      春运返乡的高峰期渐渐接近尾声,偌大的机场仅有几个零星拉着行李的人。夜幕还未完全降临,天空有些雾蒙蒙,霓虹初上,为来来往往的行人增添了些许过年的气氛。穿越空旷的机场出口,他望见了前来接机的家人。

      与其他“漂一族”不同的是,90后的他将工作地从传统意义上的“北上广深”扩展至了国外。即便是穿越重洋,回家过年是他每年的“必选项”。

      坦桑尼亚,肯尼亚、马拉维、 澳大利亚、美国……毕业六年,作为一名驻外销售经理,除固定时间在国内北、上、广、深公司总部之外,他的常驻工作地点分布在非洲、欧洲、北美洲等地,春节过后,他将入职北京小米总部培训,继续派往墨西哥。

      提及是否有返乡置业的打算,刘阳说,“目前没有,一方面,资金可能是最大的制约因素,因为毕业前几年换工作较为频繁,加上在各国游玩,并没有太多的积蓄。另一方面,现在生活状态还没有稳定,回家买房一来不是刚需,二来也不想投资。”

      因工作的原因,在不断开拓视野的同时,刘阳对中外楼市有了些许认识。

      “同样在美国华人区,独院上下二楼一般需要100万美金,公寓四五十万美金,全位于纽约的不错地段,只是每年要交大约一万美金的房产税。而中国的房价说高,其实也不是很高。但是,北京动辄十几万每平的房子也是不敢想,未来,可能会去房价较低的泰国置业。”

      与刘阳同样对一线城市情有独钟的北京某211高校教师王以青称,之所以没有回青岛置业的打算是因为青岛距离北京有相当的全方位差距,而一线城市资源和机会远多于其他城市,自己也会坚守一线城市。目前,已经成立家庭的他在北京已经拥有了自己的一处住所。

      凤凰网房产记者调查发现,对很多在外打拼的人来说,“故乡已经成为回不去的远方”。由于教育、生活、现时意愿等因素影响,一线城市拼搏已经成为其生活的常态,如若回到三四线的家乡发展,面临着资源流失及不适应的情况,倾向于在工作城市或附近置业成为此波返乡置业潮减少的一大原因。

      尽管面临的现实情况是,青岛与北上广深房价差距相差较远。2018年北上广深的房屋均价分别约为6.8万元/㎡、5.3万元/㎡、4.0万元/㎡、5.1万元/㎡、青岛的房屋均价为2.2万元/㎡。

      “新贵”受宠

      返乡置业意愿下滑已成为事实,但是返乡置业依然是在一线城市职场打拼者的首选,价格相对便宜、且升值潜力巨大的黄岛、城阳、即墨、胶州等区域俘获了许多年轻人的心。

      2016年,同为90后的陈生在中科院计算机研究生毕业之后,选择离开一线城市北京,南下当时热点二线城市杭州(楼盘),进入网易游戏,随后,辗转成都进入腾讯游戏任职。伴随着新兴网络游戏的崛起,在坐享行业市场规模、产业形态、跨界融合的多重红利之时,陈生也积累了一部分积蓄。

      今年,春节返乡之时,他有了想在离老家较近的即墨区购房的想法。“一是,有备无患,即墨划区之后房价升值空间也会加大,另外,出于落叶归根的乡情。”他说,不能基于一直不能决定在哪里发展就不买房的心态,资源平台相对优越且生活节奏相对于一线城市又不会太快的新一线城市是他未来的“主战场”。

      事实上,今年即墨房价涨幅呈现飞涨之势。据锐理数据中心统计,即墨房价从2017年的均价8851元/平方米涨至12467元/平方米,涨幅40.9%,成为2018年青岛涨幅最高片区。而即便现在购房,如今的均价与位列全市首位43122元/㎡的市南区也有相当大的价格优势。

      搭乘即墨撤市划区的“东风”,创智新区的设立,中粮大悦城、红星美凯龙、新城吾悦广场、世茂国际城等商业项目落地,齐鲁医院、华西医院签约落户,即墨区正在迸发全新的内生力量。

      同样涨幅达到40%以上的片区还有胶州市和崂山区,胶州市借新机场红利,同比上涨40.7%,商品住宅均价达到9879元/平方米;崂山区则由于高端项目青铁华润城的成交拉高商品住宅均价,涨幅40.5%,从2017年的24540元/平方米涨至34474元/平方米。

      曾经在北京打拼的高密女孩艾文,在2014年落户青岛成为了另种意义上的青岛人,如今已是两岁孩子的妈妈的她说,未来还有在市北区置业的想法。

      除了拥有老牌CBD中央商务区、台东片区、浮山后片区,市北区可以说是青岛主力板块,锐理数据显示,市北区2018年均价为24716元/平方米。

      “未来肯定是改善置业,现在住的房子是当时父母出钱买的,未来双方父母退休后也会有来青岛住。多买一套,也是为了以防万一。”

      在人口迁徙下的楼市“战争”中,人口迁徙的集聚效应导致了房地产市场结构的分化。不论是倦鸟思归返乡“筑巢”,亦或是远赴他乡在外打拼,都在春节的相聚与慰藉之中,化作前行的动力,激励“漂一族”再度出发。

      (注:应受访者要求,出现姓名皆为化名)

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